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Diagnostic immobilier : certification et missions du diagnostiqueur immobilier

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Qu'est-ce qu'un diagnostic immobilier ?

Un  diagnostic immobilier est une démarche selon laquelle un diagnostiqueur professionnel évalue un bâtiment en fonction d'indicateurs ou critères prédéfinis. En France, divers domaines doivent être obligatoirement diagnostiqués, ceci variant en fonction de l'année de construction du bien, de sa localisation géographique, s'il s'agit d'une vente, d'une location ou de travaux), et de l'ancienneté des installations de gaz et d'électricité.

Quand a lieu le diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier consiste à contrôler une habitation. Celui-ci est réalisé par un diagnostiqueur professionnel, à l'occasion d'une vente, d'une location ou de la réalisation de travaux sur un bien. Il donne lieu à la réalisation d'un bilan de l'état du bien : le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT)

En France, ces documents doivent être remis avant ou le jour de la signature du contrat de vente ou de location, à l'exception du  diagnostic de performance énergétique, lequel doit être réalisé avant la parution de l'annonce immobilière.

Qui réalise le diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier est établi par un diagnostiqueur formé et certifié, hormis le diagnostic ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques), lequel peut être réalisé par le propriétaire sur divers sites internet. C'est le propriétaire du bien qui assume le coût du diagnostic

L'entreprise doit avoir une responsabilité civile professionnelle et ses techniciens doivent être certifiés sur l'ensemble des diagnostics. Dans le cas contraire, la transaction peut être remise en cause. Dans le cas où les contrôles ont été réalisés correctement, la production des diagnostics exonère le vendeur de la garantie des vices cachés.

Combien coûte un diagnostic immobilier ?

Le prix sont très variables et dépendent du bien à évaluer, du nombre de diagnostics à effectuer et des tarifs des prestataires. Ils coûtent généralement entre moins de 100 euros et jusqu'à 1000 euros ou plus.

Voir également : la durée de vie des diagnostics

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